… so gut wie neu! Einfamilienhaus in Komfort – Qualität mit Blick auf die Weinberge!

  |     |   1.275.000 €   |   225,88m²    |   5 Zimmer 

Das im Oktober 2019 erstmalig bezogene und komfortabel ausgestattete KfW 40+ Niedrig-Energiehaus befindet sich im beliebten Weinort Thüngersheim, in traumhaft ruhiger Lage und mit sonniger Ausrichtung, nahe Feldern, Wiesen und Weinbergen.

Über den chic gestalteten Eingangsbereich, gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbreich mit moderner, offen gehaltener Küche und hochwertigem Holz-Kaminofen. Gemütliche und sparsame Wärme ist somit in der Übergangszeit garantiert. Ausserdem im Erdgeschoss des Hauses untergebracht, sind neben einem Gäste WC, einer Garderobe, einer Speisekammer und einem Hauswirtschaftsraum, eine separate 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit Duschbad und Küchenanschlüssen. Die Wohnung ist sowohl über das Haus als auch über einen separaten Eingang zugänglich, sodass Eigennutzung oder Vermietung gleichermaßen infrage kommt.
Die beiden Stockwerke des Hauses verbindet außer der hochwertigen Treppenanlage auch ein bequemer Personenlift.
Im Obergeschoss angekommen stehen Sie in der großzügigen und tagesbelichteten Galerie von welcher aus sie in das geräumige Badezimmer mit bodentiefer Dusche, einer freistehenden Whirlwanne der Firma Bach, sowie einer Fechner Sauna, gelangen. Zudem erwarten Sie dort 3 Schlafzimmer, eine Ankleide und ein Technikraum.
Das gesamte Haus wird durch eine Fußbodenheizung beheizt.
Im Außenbereich befindet sich eine große Terrasse mit Überdachung und Kaltwintergarten der Firma Renova. Ein Biohort und ein Garten-Gerätehaus sind ebenfalls vorhanden. Ihre Pflanzen bedienen Sie einfach aus der 9000 l fassenden Zisterne.
Ihr Fuhrpark findet einen bequemen Platz in der ca. 70m² großen Garage mit Deckensektionaltoren. 2 weitere Stellplätze befinden sich im Carport. Ebenfalls wurde bereits an zwei 7kW Ladestationen für Elektrofahrzeuge gedacht. Als besonderes „Bonbon“ erweben Sie mit dem „neuen Zuhause“ auch zwei Photovoltaik Anlagen, eine Einspeiseanlage mit 29,96 kW/p und für den eigenen Stromverbrauch eine zusätzliche Inselanlage. Die Stromspeicherkapazität beträgt 55 kWh. Rundherum wurde gerade auf niedrigen Energieverbrauch besonderes Augenmerk gelegt.
Leider bietet das Exposé nicht genug Raum um alle Details und Vorzüge dieser Immobilie aufzulisten. Deshalb sollten Sie sich bei einer Besichtigung von der „Top Wohn-Qualität“ dieses „Schmuckstücks“ überzeugen.
Eine Gesamtaufstellung der Investitionen liegt vor und ist bei näherem Interesse am Objekt gerne einzusehen. Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung und liegt ebenso zur Besichtigung vor.

Bitte entnehmen Sie die Raumaufteilung den beigefügten Grundrissen.

Ein Besichtigungstermin findet nach vorheriger Terminabsprache mit den Eigentümern statt. Die Finanzierung sollte zum Zeitpunkt der Besichtigung bereits geklärt sein.

Objekt ID: 102
Kaufpreis: 1.275.000 €
Provision für Käufer: 3,46% aus dem Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.
Zimmer: 5
Wohnfläche: 225,88 m²
Grundstücksfläche: 690 m²
Baujahr: 2019
Objektzustand: Neubau, Gehoben
Verfügbar ab: nach Absprache
Heizungsart: Erdwärme, Solar
Aufzug:
Barrierefrei:
Garage:
PKW Stellplatz:
Garten:
Terasse:
Einbauküche:
Gäste WC:

Adresse
97291 Thüngersheim