Helle und gut konzipierte 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage!

-   |     |   360000 €   |   123m²    |   4,5 Zimmer 

Die helle und geräumige 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Grundfläche von ca. 156 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 50 m², insgesamt 206 m² befindet sich im gesamten Dachgeschoss eines 2002 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit nur 8 Wohneinheiten im Würzburger Stadtteil Heuchelhof. Die Wohnung verfügt über 2 Bäder mit Dusche, Wanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster, sowie zwei Räume die als Küche omptimal geeignet sind, sodass auch eine Teilung in zwei separate 2-Zimmer-Wohnungen durch den Einbau einer Wohnungseingangstüre und einer Zwischenwand mit wenig Aufwand möglich wäre. Getrennte Zähler und Anschlüsse sind bereits vorhanden. Die Wohnung ist derzeit bezugsfrei und somit für den Selbstbezug oder als Kapitalanlage gleichermaßen Interessant. Das angegebene Hausgeld beinhaltet alle monatlichen Betriebskosten, die nicht auf einen eventuellen Mieter umlegbaren Kosten betragen lediglich € 50.- Der Spitzboden ist mit einer Zwischenwand getrennt und bietet die bereits erwähnte zusätzliche Nutzfläche von ca. 25 m² je Hälfte.

Bitte entnehmen Sie die Raumaufteilung dem beigefügten Grundriss.

– neuer Laminatböden in allen Räumen
– neuer Vinylboden in Küche und Flur
– Erneuerung der Armaturen, Eckventile und Wasseranschlussventile
– Außenrolladen teilweise erneuert
– Innenwände mit Kalkputz weiß gestrichen
– Decken, Wände und Dachschrägen sind bestens isoliert

Gerne besichtigen wir mit Ihnen nach vorheriger Terminvereinbarung.

Objekt ID: 79
Kaufpreis: 360000 €
Provision für Käufer: 4,76% aus dem Verkaufspreis inkl. gesetzl. MwSt.
Zimmer: 4,5
Badezimmer: 2
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 123 m²
Nutzfläche: 50 m²
Etage: 3
Etagen insgesamt: 3
Baujahr: 2002
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: ab sofort
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Art des Energieausweises: Energieverbraucherausweis
Energieeffizienzklasse: B
Sonstige Angaben: Endenergieverbrauch 64,00 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse B Gültigkeit 29.06.2018 bis 29.06.2028
PKW Stellplatz:
Keller:
Fahrradkeller:

Adresse
97084 Würzburg - Heuchelhof