„Gelegenheit“ am Neuberg – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung!

-   |     |   730.000 €   |   296,50m²    |   7 Zimmer 

Das sehr gepflegte und 1985 in Massivbauweise errichtete Haus befindet sich in beliebter Wohnlage, im Würzburger Stadtteil Frauenland. Der pflegeleicht und schön angelegte Garten und die geräumige Terrasse laden zum Spielen, Grillen und Sonnen ein. …oder Entspannen Sie auf der Dachterasse mit Süd-West Ausrichtung mit Postkartenblick auf Käppele und Festung. Das Haus ist in 2 Wohneinheiten aufgeteilt. Die Hauptwohnung bietet einen geräumigen Wohn- und Essbereich und ein Arbeitszimmer im Erdgeschoss des Hauses, sowie 2 Schlafräume im Obergeschoss. Das gesamte Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Im Wohnbereich befinden sich zusätzlich ein Kaminofen, der ebenfalls mit Gas betrieben wird. Im Gartengeschoss liegt die geräumige Einliegerwohnung und ein weiteres Apartment mit Badezimmer und separatem Zugang. Die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet. Der Mietertrag inkl. Nebenkosten beträgt € 8.040.- p.a. Da die Einliegerwohnung mit einer Gas-Etagenheizung ausgestattet ist, werden die Heizkosten vom Mieter direkt mit dem Versorger verrechnet. Das Haus steht auf einem Erbpacht Grundstück des Bürgerspitals, an welches jährlich € 8.865.- zu entrichten sind. Eine Einzelgarage sowie 2 KFZ-Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten. Gerne erhalten Sie auf Anfrage weitere Informationen und Bilder.

Bitte entnehmen Sie die genaue Raumaufteilung den beigefügten Planzeichnungen.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen nach Vereinbarung.

Objekt ID: 101
Kaufpreis: 730.000 €
Provision für Käufer: 4,76 % aus dem Kaufpreis inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer
Zimmer: 7
Wohnfläche: 296,50 m²
Grundstücksfläche: 789 m²
Etagen insgesamt: 3
Baujahr: 1985
Objektzustand: sehr gepflegt
Verfügbar ab: nach Absprache
Heizungsart: Gas-Zentralheizung / Gas-Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Art des Energieausweises: Energieverbraucherausweis
Energieeffizienzklasse: D
Sonstige Angaben: Energieausweistyp Verbrauchsausweis Gebäudetyp Wohngebäude Baujahr laut Energieausweis 1985 Wesentliche Energieträger Gas Endenergieverbrauch 101,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse D Gültigkeit 22.02.2019 bis 21.02.2029
Garage:
PKW Stellplatz:
Garten:
Balkon:
Terasse:
Gäste WC:
Keller:

Adresse
97074 Würzburg